Ciencuadras1 / 18$1,9 mil M
Suba, Bogota
Niza Suba
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 320 m²
- Área privada
- 320 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 5
- Antigüedad
- 12 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Niza Suba
Descripción
Linda casa en conjunto residencial, estupenda ubicación, cerca de supermercados, parques, excelentes vías de acceso, hall de entrada, baño visitas, estudio, sala y comedor, chimenea, cocina integral, zona de lavandería, cuarto de servicio, cuatro garajes, un deposito, Gimnasio, dos terrazas, estudio tv, dos baños, hall de alcobas, tres alcobas, closets, gas natural, citófono, calentador a gas, recepción, salón comunal, vigilancia 24 horas, disponible en arriendo a partir del 1 de agosto
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.814.455; área 320 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $4,8 millones/m² · 108 inmuebles(+23.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+27.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 108 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones243 m² · 3 hab · San Jose Del Prado · $5,3 millones/m²
- $1,5 mil millones386 m² · 4 hab · Niza Norte · $3,9 millones/m²
- $1,3 mil millones228 m² · 3 hab · Ub. Cordoba Niza · $5,5 millones/m²
- $1,4 mil millones290 m² · 3 hab · Niza Suba · $4,8 millones/m²
- $2,1 mil millones280 m² · 3 hab · Casa Blanca · $7,5 millones/m²
- $1,3 mil millones270 m² · 3 hab · Niza Norte · $4,8 millones/m²
- $1,5 mil millones317 m² · 3 hab · El Contador · $4,7 millones/m²
- $1,5 mil millones302 m² · 3 hab · Iberia · $4,8 millones/m²