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Casa en Suba, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaCasaEstrato 5

$1,3 mil M

Suba, Bogota

Ub. Cordoba Niza

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Características

Área
228 m²
Área privada
228 m²
Habitaciones
3
Baños
4
Parqueaderos
4
Estrato
5
Antigüedad
50 años
Precio/m²
$5M
Administración
$536.000
Barrio
Ub. Cordoba Niza

Descripción

Casa en venta en Niza Córdoba, Suba, ubicada en conjunto cerrado con vigilancia 24/7. 228 m2 construidos en un solo nivel, excelente distribución en todos los espacios, sin escaleras, mayor comodidad y accesibilidad para todas las edades. Zona social muy amplia con salida a la zona BBQ. Comedor independiente al igual que la cocina 100% remodelada. 3 Habitaciones, 2 con baño privado. 3 baños completos. Zona de ropas, jardín privado con área BBQ. 4 parqueaderos propios (2 cubiertos y 2 descubiertos). Remodelada con excelentes acabados, combina funcionalidad y confort en un entorno residencial rodeado de zonas verdes. Su ubicación estratégica permite fácil acceso a vías principales, centros comerciales, colegios y servicios. Una oportunidad única para disfrutar una casa amplia, segura y en un solo nivel. Fácil movilidad y acceso vehícular y peatonal

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+22.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$1 mil millones
Rango razonable
$895,2 millones – $1,1 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$4,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.487.429; área 228 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 22.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En Subamediana $4,8 millones/m² · 108 inmuebles(+14.3% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+17.3% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor17/100

    17/100 — el precio está 22.2% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 108 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad58/100

    58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó