Ciencuadras1 / 19$1,3 mil M
Suba, Bogota
Niza Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 270 m²
- Área privada
- 270 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Antigüedad
- 48 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Niza Norte
Descripción
Vendo casa tradicional con antejardin en barrio que se caracteriza por espacios públicos generosos y mucho verde, cerca del Humedal Cordoba que es su eje urbanistico.Consta de dos pisos, en el primero encontramos estudio con biblioteca, comedor y sala independientes, cocina cerrada, cuarto y baño de servicio, baño social,zona de lavanderia, garage doble y jardin. Segundo piso hall de alcobas, tres habitaciones la principal con baño privado y otro baño compartido con las otras habitaciones.Vias de acceso Avenida Calle ciento veinti siete Avenida Suba y Avenida Boyaca
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.286.040; área 270 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $4,8 millones/m² · 108 inmuebles(-0.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+2.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 108 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones274 m² · 4 hab · Ub. Cordoba · $4 millones/m²
- $1,3 mil millones243 m² · 3 hab · San Jose Del Prado · $5,3 millones/m²
- $1,3 mil millones228 m² · 3 hab · Ub. Cordoba Niza · $5,5 millones/m²
- $1,4 mil millones320 m² · 4 hab · Estoril · $4,4 millones/m²
- $1,2 mil millones274 m² · 4 hab · Prado Veraniego Sur · $4,2 millones/m²
- $970 millones261 m² · 4 hab · Prado Veraniego Sur · $3,7 millones/m²
- $1,3 mil millones278 m² · 4 hab · Estoril · $4,7 millones/m²
- $850 millones240 m² · 3 hab · Niza Norte · $3,5 millones/m²