Ciencuadras1 / 21$1,4 mil M
Suba, Bogota
Niza Suba
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 290 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 5
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $3M
- Barrio
- Niza Suba
Amenidades
- terraza
Descripción
Casa en conjunto cerrado ubicado en Gratamira ubicada cerca a la avenida suba y estación 21 ángeles, un área de 290 metros, 5 niveles, en el primer nivel encontramos el recibidor hall de acceso, garaje para Dos carros, baño social sala comedor, cocina integral, cuarto y baño de servicio, zona de ropas, patios descubierto, en el segundo nivel dos alcobas dos baños y estudio, en el tercer nivel se encuentra la alcoba principal con baño privado y un segundo estudio, en el cuarto nivel hay un ático con espacio para una biblioteca, en frente de la casa hay espacio para Dos vehículos, zonas verdes dentro del conjunto.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.797.020; área 290 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $4,8 millones/m² · 108 inmuebles(+0.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+3.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 108 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones302 m² · 3 hab · Iberia · $4,8 millones/m²
- $1,3 mil millones228 m² · 3 hab · Ub. Cordoba Niza · $5,5 millones/m²
- $1,3 mil millones270 m² · 3 hab · Niza Norte · $4,8 millones/m²
- $1,8 mil millones300 m² · 4 hab · Niza Suba · $6 millones/m²
- $1,5 mil millones245 m² · 3 hab · Casa Blanca Suba · $5,9 millones/m²
- $970 millones261 m² · 4 hab · Prado Veraniego Sur · $3,7 millones/m²
- $1,2 mil millones335 m² · 4 hab · Monaco · $3,4 millones/m²
- $1,4 mil millones292.11 m² · 4 hab · Niza Suba · $4,8 millones/m²