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Casa en Suba, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaCasaEstrato 5

$1,5 mil M

Suba, Bogota

Niza Norte

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Características

Área
386 m²
Área privada
386 m²
Habitaciones
4
Baños
3
Parqueaderos
4
Estrato
5
Precio/m²
$4M
Barrio
Niza Norte

Descripción

Bonita casa amplia, iluminada, 2 niveles más generoso altillo, amplio jardín interior con zona BBQ, cuarto y baño de servicio, pisos en madera granadillo, baños y cocina parcialmente remodelados, óptimo estado redes hidráulica y eléctricas, 4 o más parqueaderos internos cubiertos, buenas vías de acceso, ubicación estratégica, estudio, estar tv, chimenea

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5.6% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,4 mil millones
Rango razonable
$1,4 mil millones – $1,7 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$3,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.655.421; área 386 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Subamediana $4,8 millones/m² · 108 inmuebles(-19.5% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-17.4% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor42/100

    42/100 — el precio está 5.6% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 108 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad70/100

    70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó