Ciencuadras1 / 21$1,2 mil M
Suba, Bogota
Niza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 325 m²
- Área privada
- 325 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 5
- Estrato
- 5
- Antigüedad
- 57 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Niza
Descripción
Casa esquinera de dos pisos ubicada en el barrio Niza, tiene catro alcobas, y cuatro baños, sala comedor independiente, cuarto y baño de servicio, dos patios, antejardín y cinco parqueaderos. Cerca al club los Lagartos y Choquenza.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.744.428; área 325 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $4,8 millones/m² · 108 inmuebles(-26.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-24.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 108 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones320 m² · 4 hab · Estoril · $4,4 millones/m²
- $1,1 mil millones274 m² · 4 hab · Ub. Cordoba · $4 millones/m²
- $1,2 mil millones351 m² · 5 hab · Niza · $3,4 millones/m²
- $970 millones261 m² · 4 hab · Prado Veraniego Sur · $3,7 millones/m²
- $1,2 mil millones335 m² · 4 hab · Monaco · $3,4 millones/m²
- $1,3 mil millones344.61 m² · 4 hab · Monaco · $3,8 millones/m²
- $1,3 mil millones278 m² · 4 hab · Estoril · $4,7 millones/m²
- $1,4 mil millones400 m² · 4 hab · Niza · $3,5 millones/m²