Ciencuadras1 / 21$1,2 mil M
Suba, Bogota
Niza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 351 m²
- Área privada
- 351 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 5
- Estrato
- 5
- Antigüedad
- 54 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $190.000
- Barrio
- Niza
Descripción
Se VENDE rentada.En trescientos cincuenta y un m2, casa con amplia terraza, zona social con chimenea que conecta a la terraza, con una versátil cocina cerrada gas campana extractora, estufa gas. Lavandería abierta con calentador gas, cuarto y baño servicio. Segundo piso con cuatro habitaciones principal con baño, las otras habitaciones con baño externo, amplio estudio con alcoba anexa. En el tercer nivel, amplio estudio u oficina y alcoba. Complementan cinco parqueaderos independientes. Conjunto clásico con parques niños, zonas verdes, vigilancia. Excelente ubicación. Zona con permisos para casas para adultos mayores y jardines.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.884.365; área 351 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $4,8 millones/m² · 108 inmuebles(-28.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-26.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 108 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones325 m² · 4 hab · Niza · $3,5 millones/m²
- $1,2 mil millones263 m² · 5 hab · Niza · $4,6 millones/m²
- $1,4 mil millones320 m² · 4 hab · Estoril · $4,4 millones/m²
- $1,6 mil millones344.89 m² · 5 hab · Estoril · $4,6 millones/m²
- $1,1 mil millones274 m² · 4 hab · Ub. Cordoba · $4 millones/m²
- $970 millones261 m² · 4 hab · Prado Veraniego Sur · $3,7 millones/m²
- $1,3 mil millones344.61 m² · 4 hab · Monaco · $3,8 millones/m²
- $1,2 mil millones335 m² · 4 hab · Monaco · $3,4 millones/m²