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Casa en Suba, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaCasaEstrato 5

$1,2 mil M

Suba, Bogota

Niza

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Características

Área
263 m²
Área privada
263 m²
Habitaciones
5
Baños
4
Parqueaderos
4
Estrato
5
Antigüedad
59 años
Precio/m²
$5M
Barrio
Niza

Descripción

Bella Casa de 263 M2 construidos lote de 368M2, 2 niveles, 5 alcobas, 4.5 baños, 2 estudios, Cuarto y Baño de Servicio, cocina integral, con áreas sociales amplias, patio interno con jardín y un gran depósito, 5 parqueaderos. Jardín Exterior, Excelente Ubicación cerca a parques, al Exito, Colegio Agustiniano, Iglesia, centro comercial, comercio, Instituciones financieras, con facilidades de movilidad en vehículo particular y público.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+11.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,1 mil millones
Rango razonable
$965,7 millones – $1,2 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$4,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.096.715; área 263 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Subamediana $4,8 millones/m² · 108 inmuebles(-4.9% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-2.3% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor33/100

    33/100 — el precio está 11.4% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 108 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad66/100

    66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó