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Casa en Suba, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaCasaEstrato 4

$1,5 mil M

Suba, Bogota

Santa Rosa

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Características

Área
250 m²
Área privada
250 m²
Habitaciones
5
Baños
4
Parqueaderos
3
Estrato
4
Precio/m²
$6M
Administración
$250.000
Barrio
Santa Rosa

Descripción

Excelente casa a dos cuadras de la clinica shaio, zona residencial, comercial y cerca a la zona industrial. tiene 5 habitaciones, 4 baños y 3 parqueadero cubiertos. Gran oportunidad.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+22.1% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,2 mil millones
Rango razonable
$1,1 mil millones – $1,3 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$4,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.750.000; área 250 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 22.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En Subamediana $4,8 millones/m² · 108 inmuebles(+20.9% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+24.1% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor17/100

    17/100 — el precio está 22.1% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 108 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad58/100

    58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó