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Casa en Suba, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 20
VentaCasaEstrato 4

$1,5 mil M

Suba, Bogota

Estoril

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Características

Área
297 m²
Habitaciones
4
Baños
4
Parqueaderos
2
Estrato
4
Precio/m²
$5M
Barrio
Estoril

Descripción

Casa para venta en Santa Margarita, magnifica ubicación, dos cuadras abajo paralela autopista costado occidental, calle cerrada con plazoleta para parqueo visitantes, , la casa tiene dos frentes uno por la cra 45A con 103 su principal y el otro por el costado posterior cra 45 con salida a parque. Si el interés de compra es de un constructor, la casa contigua con las mismas características tambien se vende. PRECIO NEGOCIABLE. Contacto: Olga Lucia Giraldo L.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+11.6% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,3 mil millones
Rango razonable
$1,2 mil millones – $1,4 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$4,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.525.629; área 297 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Subamediana $4,8 millones/m² · 108 inmuebles(+5.3% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+8.1% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor33/100

    33/100 — el precio está 11.6% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 108 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad66/100

    66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó