Ciencuadras1 / 21$1,3 mil M
Suba, Bogota
Julio Florez
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 249 m²
- Área privada
- 249 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Julio Florez
Amenidades
- terraza
Descripción
ADMINISTRADORA AVAL VENDE CASA DE TRES PISOS UBICADA CERCA DE LA ZONA DE MORATO, CON EXCELENTE UBICACIÓN PRÓXIMA A CARACOL TELEVISIÓN. EL INMUEBLE CUENTA EN EL PRIMER PISO CON GARAJE PARA DOS VEHÍCULOS, BAÑO AUXILIAR, SALA Y COMEDOR INDEPENDIENTES CON CHIMENEA, DOS ÁREAS DE COMEDOR, COCINA INTEGRAL, PATIO TRASERO, CUARTO Y BAÑO DE SERVICIO Y ZONA DE LAVANDERÍA. EN EL SEGUNDO PISO DISPONE DE TRES HABITACIONES, LA PRINCIPAL CON BAÑO PRIVADO Y UN BAÑO ADICIONAL PARA LAS OTRAS DOS HABITACIONES. EL TERCER PISO CUENTA CON UNA HABITACIÓN CON BAÑO PRIVADO Y UN ACOGEDOR ESTAR, IDEAL COMO SALA DE ENTRETENIMIENTO O ZONA DE DESCANSO.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.734.487; área 249 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $4,8 millones/m² · 108 inmuebles(+4.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+7.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 108 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones297 m² · 4 hab · Estoril · $5,1 millones/m²
- $1,5 mil millones297 m² · 4 hab · Estoril · $5,1 millones/m²
- $870 millones248 m² · 4 hab · Monaco · $3,5 millones/m²
- $1,1 mil millones274 m² · 4 hab · Ub. Cordoba · $4 millones/m²
- $1,3 mil millones278 m² · 4 hab · Estoril · $4,7 millones/m²
- $1,4 mil millones292.11 m² · 4 hab · Niza Suba · $4,8 millones/m²
- $1,3 mil millones200 m² · 4 hab · Conejera · $6,3 millones/m²
- $1,3 mil millones300 m² · 4 hab · Prado Veraniego Sur · $4,3 millones/m²