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Casa en Suba, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 20
VentaCasaEstrato 4

$1,5 mil M

Suba, Bogota

Estoril

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Características

Área
297 m²
Habitaciones
4
Baños
4
Parqueaderos
2
Estrato
4
Precio/m²
$5M
Barrio
Estoril

Descripción

Casa para venta en Santa Margarita, magnifica ubicación, dos cuadras abajo paralela autopista costado occidental, calle cerrada con plazoleta para parqueo visitantes, la casa tiene dos frentes uno por la cra 45A con 103 su principal y el otro por el costado posterior cra 45 con salida a parque. Si el interés de compra es de un constructor, la casa contigua con las mismas características también se vende. PRECIO NEGOCIABLE. Contacto: Olga Lucia Giraldo L.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+11.6% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,3 mil millones
Rango razonable
$1,2 mil millones – $1,4 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$4,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.525.629; área 297 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Subamediana $4,8 millones/m² · 108 inmuebles(+5.3% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+8.1% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor33/100

    33/100 — el precio está 11.6% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 108 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad66/100

    66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó