Ciencuadras1 / 16$1,1 mil M
Suba, Bogota
Potosi
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Características
- Área
- 240 m²
- Área privada
- 240 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 4
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Potosi
Descripción
Casa en venta ubicada en el barrio San Nicolás, Bogotá, construida sobre un lote de 10 x 29 metros (290 m² de terreno) y con 240 m² construidos, distribuidos en dos niveles. La propiedad cuenta con 6 habitaciones, estudio, sala y comedor independientes, 4 baños, cocina, hall recibidor y garaje doble interno. Dispone de dos patios interiores, uno de ellos tipo jardín ornamental, que brinda excelente iluminación natural y ventilación a las áreas sociales. Casa de construcción tradicional (1988), con amplios espacios, chimenea y gran potencial para actualización residencial o uso institucional. Ubicada en sector residencial consolidado, con fácil acceso a vías principales como la Calle 116, Avenida Suba y Avenida Boyacá, lo que permite una excelente conectividad hacia diferentes zonas de la ciudad. Cercana a instituciones educativas reconocidas como el Colegio Agustiniano Norte, supermercados, comercio de barrio, parques y centros de salud y hospitales de la zona, así como a transporte público y servicios complementarios.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $993,7 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.515.046; área 240 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $4,8 millones/m² · 108 inmuebles(-4.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-1.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 108 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones291 m² · 6 hab · Prado Veraniego Sur · $4,5 millones/m²
- $890 millones230 m² · 6 hab · San Jose Del Prado · $3,9 millones/m²
- $1,5 mil millones250 m² · 5 hab · Santa Rosa · $5,8 millones/m²
- $890 millones230 m² · 6 hab · San Jose Del Prado · $3,9 millones/m²
- $950 millones178 m² · 5 hab · Nueva Zelandia · $5,3 millones/m²
- $830 millones178 m² · 5 hab · Cjr Jardines De La Colina 1 · $4,7 millones/m²
- $1,2 mil millones263 m² · 5 hab · Niza · $4,6 millones/m²
- $990 millones234 m² · 6 hab · La Cabana · $4,2 millones/m²