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Casa en Suba, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 16
VentaCasaEstrato 4

$1,1 mil M

Suba, Bogota

Potosi

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Características

Área
240 m²
Área privada
240 m²
Habitaciones
6
Baños
4
Parqueaderos
3
Estrato
4
Precio/m²
$5M
Barrio
Potosi

Descripción

Casa en venta ubicada en el barrio San Nicolás, Bogotá, construida sobre un lote de 10 x 29 metros (290 m² de terreno) y con 240 m² construidos, distribuidos en dos niveles. La propiedad cuenta con 6 habitaciones, estudio, sala y comedor independientes, 4 baños, cocina, hall recibidor y garaje doble interno. Dispone de dos patios interiores, uno de ellos tipo jardín ornamental, que brinda excelente iluminación natural y ventilación a las áreas sociales. Casa de construcción tradicional (1988), con amplios espacios, chimenea y gran potencial para actualización residencial o uso institucional. Ubicada en sector residencial consolidado, con fácil acceso a vías principales como la Calle 116, Avenida Suba y Avenida Boyacá, lo que permite una excelente conectividad hacia diferentes zonas de la ciudad. Cercana a instituciones educativas reconocidas como el Colegio Agustiniano Norte, supermercados, comercio de barrio, parques y centros de salud y hospitales de la zona, así como a transporte público y servicios complementarios.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1.5% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,1 mil millones
Rango razonable
$993,7 millones – $1,2 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$4,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.515.046; área 240 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Subamediana $4,8 millones/m² · 108 inmuebles(-4.4% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-1.9% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor48/100

    48/100 — el precio está 1.5% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 108 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad73/100

    73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó