Ciencuadras1 / 21$890M
Suba, Bogota
San Jose Del Prado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 230 m²
- Área privada
- 230 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 46 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- San Jose Del Prado
Descripción
Espectacular casa en venta, dividida en dos (2) apartamentos con entrada independiente, el apartamento uno (1) tiene dos (3) habitaciones, dos (2) baños, sala comedor, cocina, zona de lavado, patio y parqueadero descubierto; el apartamento dos (2) cuenta con tres (3) habitaciones, dos (2) baños, sala comedora, cocina, zona de lavado, terraza cubierta y un (1) parqueadero cubierto. Tiene servicio de luz y gas independiente para cada apartamento, y el agua es compartida. Cerca a la estación de Transmilenio Alcalá, con acceso por la autopista norte, y facilidad de transporte público.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $884,3 millones
- Rango razonable
- $761,9 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.844.895; área 230 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $4,8 millones/m² · 108 inmuebles(-19.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-17.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 108 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $890 millones230 m² · 6 hab · San Jose Del Prado · $3,9 millones/m²
- $1,1 mil millones240 m² · 6 hab · Potosi · $4,6 millones/m²
- $680 millones178 m² · 6 hab · El Pino · $3,8 millones/m²
- $820 millones240 m² · 6 hab · Autopista Muzu 0riental · $3,4 millones/m²
- $950 millones178 m² · 5 hab · Nueva Zelandia · $5,3 millones/m²
- $650 millones238 m² · 7 hab · Las Flores · $2,7 millones/m²
- $1,2 mil millones240 m² · 5 hab · Santa Cecilia · $4,9 millones/m²
- $780 millones260 m² · 8 hab · Prado Veraniego Norte · $3 millones/m²