Ciencuadras$890M
Suba, Bogota
San Jose Del Prado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 230 m²
- Área privada
- 230 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 47 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- San Jose Del Prado
Amenidades
- terraza
Descripción
Casa bifamiliar en venta en el barrio Spring, 230 m² de construcción en lote de 1.599 m². Dos apartamentos independientes, 6 dormitorios, 4 baños, cada uno con sala, comedor y cocina. Cuenta con 2 patios de lavado, área de servicio y 4 parqueaderos (2 cubiertos). Ubicada en zona de alta valorización, ideal para vivir o invertir. Descubre esta excelente oportunidad de inversión en una de las zonas de mayor valorización de la ciudad. Esta propiedad bifamiliar cuenta con 230 m² de construcción en un amplio lote de 1.599 m², perfecta para familias grandes o para quienes buscan generar ingresos por arriendo. Características principales: Dos viviendas independientes: Apartamento en primer piso Apartamento en segundo piso Cada uno con su propia entrada independiente, sala-comedor y cocina. 6 dormitorios y 4 baños en total. 2 patios de lavado y área de servicio. 4 puestos de estacionamiento: 2 cubiertos + 2 exteriores. Beneficios de la ubicación: Barrio Spring, reconocido por su alta valorización y desarrollo urbanístico. Entorno residencial tranquilo, con fácil acceso a vías principales, comercio y servicios. Esta propiedad es ideal tanto para uso familiar como para inversión, ya que permite habitar uno de los apartamentos y rentar el otro para generar ingresos pasivos. - 26-116
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $884,3 millones
- Rango razonable
- $808 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.844.895; área 230 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $4,8 millones/m² · 108 inmuebles(-19.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-17.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 108 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $890 millones230 m² · 6 hab · San Jose Del Prado · $3,9 millones/m²
- $680 millones178 m² · 6 hab · El Pino · $3,8 millones/m²
- $1,1 mil millones240 m² · 6 hab · Potosi · $4,6 millones/m²
- $650 millones238 m² · 7 hab · Las Flores · $2,7 millones/m²
- $820 millones240 m² · 6 hab · Autopista Muzu 0riental · $3,4 millones/m²
- $950 millones178 m² · 5 hab · Nueva Zelandia · $5,3 millones/m²
- $830 millones178 m² · 5 hab · Cjr Jardines De La Colina 1 · $4,7 millones/m²
- $780 millones220 m² · 6 hab · Las Americas · $3,5 millones/m²