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Casa en Suba, Bogota — foto 1Ciencuadras
VentaCasaEstrato 3

$890M

Suba, Bogota

San Jose Del Prado

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Características

Área
230 m²
Área privada
230 m²
Habitaciones
6
Baños
4
Parqueaderos
2
Estrato
3
Antigüedad
47 años
Precio/m²
$4M
Barrio
San Jose Del Prado

Amenidades

  • terraza

Descripción

Casa bifamiliar en venta en el barrio Spring, 230 m² de construcción en lote de 1.599 m². Dos apartamentos independientes, 6 dormitorios, 4 baños, cada uno con sala, comedor y cocina. Cuenta con 2 patios de lavado, área de servicio y 4 parqueaderos (2 cubiertos). Ubicada en zona de alta valorización, ideal para vivir o invertir. Descubre esta excelente oportunidad de inversión en una de las zonas de mayor valorización de la ciudad. Esta propiedad bifamiliar cuenta con 230 m² de construcción en un amplio lote de 1.599 m², perfecta para familias grandes o para quienes buscan generar ingresos por arriendo. Características principales: Dos viviendas independientes: Apartamento en primer piso Apartamento en segundo piso Cada uno con su propia entrada independiente, sala-comedor y cocina. 6 dormitorios y 4 baños en total. 2 patios de lavado y área de servicio. 4 puestos de estacionamiento: 2 cubiertos + 2 exteriores. Beneficios de la ubicación: Barrio Spring, reconocido por su alta valorización y desarrollo urbanístico. Entorno residencial tranquilo, con fácil acceso a vías principales, comercio y servicios. Esta propiedad es ideal tanto para uso familiar como para inversión, ya que permite habitar uno de los apartamentos y rentar el otro para generar ingresos pasivos. - 26-116

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+0.6% vs. lo esperado

Precio esperado
$884,3 millones
Rango razonable
$808 millones – $1,1 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$3,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.844.895; área 230 m².

Confianza media8 comparables; dispersión IQR 28%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Subamediana $4,8 millones/m² · 108 inmuebles(-19.3% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-17.2% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor49/100

    49/100 — el precio está 0.6% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 3 y 108 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato80/100

    80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad70/100

    70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó
  • $890 millones230 m² · 6 hab · San Jose Del Prado · $3,9 millones/m²
  • $680 millones178 m² · 6 hab · El Pino · $3,8 millones/m²
  • $1,1 mil millones240 m² · 6 hab · Potosi · $4,6 millones/m²
  • $650 millones238 m² · 7 hab · Las Flores · $2,7 millones/m²
  • $820 millones240 m² · 6 hab · Autopista Muzu 0riental · $3,4 millones/m²
  • $950 millones178 m² · 5 hab · Nueva Zelandia · $5,3 millones/m²
  • $830 millones178 m² · 5 hab · Cjr Jardines De La Colina 1 · $4,7 millones/m²
  • $780 millones220 m² · 6 hab · Las Americas · $3,5 millones/m²