Ciencuadras1 / 18$780M
Kennedy, Bogota
Las Americas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 220 m²
- Área privada
- 220 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 3
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Las Americas
Amenidades
- balcon
Descripción
Venta casa Americas Central. 2 niveles, cuenta con seis habitaciones incluyendo la habitación de servicio, 3 baños, sala comedor, 1 chimenea en sala comedor, 2 parqueaderos, antejardín y 2 patios, cocina semi integral y zona de lavandería, inmueble libre por todo concepto. Vias de acceso como las americas y avenida boyaca entre otras, cerca a la estación de transmilenio, y clinica del occidente, casa que puede ser usada para fabrica, deposito o Consultorios.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $889,2 millones
- Rango razonable
- $772,4 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.041.667; área 220 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Kennedymediana $3,5 millones/m² · 33 inmuebles(0% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-24.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 33 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $570 millones240 m² · 6 hab · El Rubi · $2,4 millones/m²
- $950 millones240 m² · 5 hab · Bavaria · $4 millones/m²
- $560 millones230 m² · 6 hab · Super Manzana 14 · $2,4 millones/m²
- $740 millones166 m² · 7 hab · Villa Adriana · $4,5 millones/m²
- $850 millones170 m² · 4 hab · Marsella · $5 millones/m²
- $890 millones230 m² · 6 hab · San Jose Del Prado · $3,9 millones/m²
- $990 millones240 m² · 4 hab · Villa Alsacia 2 · $4,1 millones/m²
- $850 millones161 m² · 7 hab · Mandalay Et. Ii · $5,3 millones/m²