Ciencuadras1 / 21$570M
Kennedy, Bogota
El Rubi
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 240 m²
- Área privada
- 240 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- El Rubi
Amenidades
- parqueaderos
- balcon
Descripción
Venta casa. Excelente inversión en Roma, Localidad de Kennedy Amplia Casa de tres niveles y terraza,240 Mts. construidos, cinco alcobas, dos baños. Este sector cuenta con varios ejes comerciales y viales, como la Av Primero de Mayo. En cuanto a las características externas, esta casa cuenta con un acceso pavimentado, lo que garantiza una fácil y cómoda entrada y salida del inmueble. Además, se encuentra cercano a centros comerciales, colegios, brindando una amplia variedad de opciones para realizar compras o para la educación de los miembros de la familia. Para aquellos que buscan un espacio al aire libre, esta casa cuenta con terraza y zonas verdes cercanas. Además, cuenta con transporte público cercano, facilitando el desplazamiento en la ciudad. Y por si fuera poco, se encuentra en ubicación exterior.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $726,9 millones
- Rango razonable
- $618,1 millones – $850,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.028.936; área 240 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Kennedymediana $3,5 millones/m² · 33 inmuebles(-33% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-49.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor82/100
82/100 — el precio está 21.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 33 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad90/100
90/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $560 millones230 m² · 6 hab · Super Manzana 14 · $2,4 millones/m²
- $499 millones222 m² · 7 hab · El Progreso · $2,2 millones/m²
- $750 millones215 m² · 4 hab · Mandalay Et. Ii · $3,5 millones/m²
- $680 millones178 m² · 6 hab · El Pino · $3,8 millones/m²
- $650 millones175 m² · 3 hab · Las Dos Avenidas Et. I · $3,7 millones/m²
- $750 millones286 m² · 7 hab · La Granja · $2,6 millones/m²
- $620 millones188 m² · 5 hab · El Jardin · $3,3 millones/m²
- $690 millones250 m² · 7 hab · Santa Ana Sur · $2,8 millones/m²