Ciencuadras1 / 14$499M
Kennedy, Bogota
El Progreso
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Características
- Área
- 222 m²
- Habitaciones
- 7
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 60 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- El Progreso
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Casa en venta de 222 m² con vista exterior, parqueadero cubierto. Consta de 7 habitaciones, 4 baños, sala comedor, terraza, cocina y zona de lavandería. Tiene piso cerámico en habitaciones, sala, comedor, escaleras, baños y cocina. La casa cuenta con 2 apartamentos independientes, patio y terraza. Casa para venta en ESPECTACULAR ubicación, barrio SAN ANDRES cerca de Qala y Coca Cola, al lado del barrio Venecia, la Avenida Boyacá, Avenida 68 y Autopista Sur, INVIERTA en finca raíz en la zona de mejor valorización del sur de Bogotá, lista para escriturar, disponible para venta ya. Casa – Lote con excelente ubicación, en el barrio San Andrés, Transmilenio y el Metro pasan muy cerca, colinda con zona industrial y residencial, a cuadras de Alkosto Venecia, de Quala, Condimentos El Rey, zonas comerciales y de salud. Casa de 3 pisos, muy amplia, para uso residencial, comercial, institucional o empresarial. Como lote es ideal para construir NUEVA edificación o para USO institucional (aparta estudios, Airbnb, ancianatos, IPS, educación, iglesias, turismo, fundaciones y similares), comercial (colegio, taller, gimnasio, escuela deportes u otros), industrial (bodega hiper mercados, almacenaje, logística varios, sede empresarial y más). Tiene 3 pisos construidos, tiene 3 viviendas independientes (casa principal y 2 apartamentos, área total terreno 222 m2, 1 parqueadero cubierto, estrato 3, 59 años. En total cuenta con 7 habitaciones, 4 baños, cocinas, salas, comedores, lavandería, cuartos de servicio con baño, tiene 3 zonas de habitaciones para adaptar a salones, bodegas, cuartos o lo que su proyecto requiera. Inmueble para múltiples usos residencial, empresarial, bodega, comercial, lote para construir o el uso que necesite en un lugar privilegiado por su magnífica ubicación. Cerca de centros comerciales como Centro Mayor; cerca de almacenes de cadena como Éxito, Ara y D1; cerca a Hospitales, cerca a Parroquia San Andrés, cerca a estación de Transmilenio Venecia y Sevillana; ...
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $573,4 millones
- Rango razonable
- $526,3 millones – $624,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.582.938; área 222 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Kennedymediana $3,5 millones/m² · 33 inmuebles(-36.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-51.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 33 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $560 millones230 m² · 6 hab · Super Manzana 14 · $2,4 millones/m²
- $570 millones240 m² · 6 hab · El Rubi · $2,4 millones/m²
- $650 millones175 m² · 3 hab · Las Dos Avenidas Et. I · $3,7 millones/m²
- $570 millones200 m² · 7 hab · San Fernando Occidental · $2,9 millones/m²
- $460 millones216 m² · 7 hab · Ciudad Quirigua · $2,1 millones/m²
- $495 millones210 m² · 7 hab · San Jose · $2,4 millones/m²
- $650 millones238 m² · 7 hab · Las Flores · $2,7 millones/m²
- $650 millones232 m² · 9 hab · San Fernando Occidental · $2,8 millones/m²