Ciencuadras1 / 13$495M
Engativa, Bogota
San Jose
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 210 m²
- Área privada
- 210 m²
- Habitaciones
- 7
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 2
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- San Jose
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Si Vendo Casa Rentable en el sector San José Obrero cerca a zona comercial y paradero del Sitp. Consta de 3 apartamentos. Primer piso con entrada independiente, parqueadero 1 vehículo, consta de sala - comedor, cocina sencilla, patio de ropas, dos alcobas sin closet, un baño. Piso en cerámica. Segundo piso. Sala-comedor, 3 alcobas, cocina sencilla, 1 baño. Tercer piso. Sala - comedor, 2 alcobas, 1 baño. Zona de lavado en terraza. Valor en Venta $495.000.000. Servicio de energía independiente, gas natural compartido con piso 2 y Acueducto comparte los 3 pisos. En Quantum Inmobiliaria encontrarás un aliado en el proceso de compra, permítanos asesorarle. 613-1171
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $511,9 millones
- Rango razonable
- $465,8 millones – $579,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.437.500; área 210 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Engativamediana $4,2 millones/m² · 51 inmuebles(-44.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-49.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $460 millones216 m² · 7 hab · Ciudad Quirigua · $2,1 millones/m²
- $600 millones163 m² · 3 hab · Los Monjes · $3,7 millones/m²
- $499 millones222 m² · 7 hab · El Progreso · $2,2 millones/m²
- $500 millones235 m² · 4 hab · El Descanso · $2,1 millones/m²
- $650 millones238 m² · 7 hab · Las Flores · $2,7 millones/m²
- $600 millones240 m² · 3 hab · El Cedro Occidental · $2,5 millones/m²
- $570 millones240 m² · 6 hab · El Rubi · $2,4 millones/m²
- $570 millones200 m² · 7 hab · San Fernando Occidental · $2,9 millones/m²