Ciencuadras1 / 14$500M
Engativa, Bogota
El Descanso
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 235 m²
- Área privada
- 235 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Estrato
- 2
- Antigüedad
- 19 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- El Descanso
Amenidades
- terraza
Descripción
Casa rentable de tres plantas sobre una via vehicular a poca distancia de servicios publicos de transportes, colegios, hospitales y centros comerciales, con vias de acceso como la calle 63 y la 72. El primer piso cuenta con dos locales amplios cada uno con bano privado, segundo piso un apartamento de tres habitaciones, sala y comedor, cocina tradicional y bano social, tecer piso un aparta estudio de una habitacion, espacio para sala o comedor, cocina tradicional, bano social y amplia terraza.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $548,1 millones
- Rango razonable
- $521,7 millones – $569,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.332.418; área 235 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Engativamediana $4,2 millones/m² · 51 inmuebles(-49.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-54.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $580 millones242 m² · 4 hab · Santa Helenita · $2,4 millones/m²
- $420 millones182 m² · 4 hab · Villa Del Rio · $2,3 millones/m²
- $600 millones240 m² · 3 hab · El Cedro Occidental · $2,5 millones/m²
- $495 millones210 m² · 7 hab · San Jose · $2,4 millones/m²
- $540 millones240 m² · 4 hab · Ub. Carvajal · $2,3 millones/m²
- $460 millones216 m² · 7 hab · Ciudad Quirigua · $2,1 millones/m²
- $350 millones223 m² · 5 hab · La Cabrera · $1,6 millones/m²
- $650 millones238 m² · 7 hab · Las Flores · $2,7 millones/m²