Ciencuadras1 / 12$460M
Engativa, Bogota
Ciudad Quirigua
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 216 m²
- Área privada
- 216 m²
- Habitaciones
- 7
- Baños
- 3
- Estrato
- 3
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Ciudad Quirigua
Descripción
Venta de casa en el barrio Garces navas localidad de Engativa 6*12, con 3 niveles , ubicada en calle 77b con carrera 107, a 3 cuadras de la calle 80 y del paradero alimentador transmilenio. Primer nivel independiente rentando con patio grande, 3 nivel con terraza pequeña cubierta. Sin transito al frente de la casa. Se encuentra distribuida de la siguiente manera: Nivel 1:Apartamento independiente con 3 habitaciones ,1 baño, cocina integral , zona de lavanderia y patio grande. Nivel 2:Apartamento con 2 habitaciones 1 baño cocina integral y zona de lavanderia amplia, tiene escalera compartida con el nivel 3, se puede independizar. Nivel 3: Apartamento con 2 habitaciones , 1 baño , cocina integral , zona de lavanderia amplia y TERRAZA. Con facil acceso a: Centro comercial Portal 80 - Centro comercial Unicentro de occidente- Estacion de gasolina - Hospital Engativa. **Se encuentra en calle cerrada , a una cuadra de colegio publico, parques, paradero del sitp, paradero alimentador. A pocas cuadras de la calle 80, calle 72, avenida ciudad de cali, avenida boyaca. A nombre de un solo propietario, solo aplica para pago en efectivo Visitas los domingos. Con el respaldo de casa360 Inmobiliaria Colombia-Mexico-Panama.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $515,3 millones
- Rango razonable
- $503,2 millones – $558,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.385.847; área 216 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Engativamediana $4,2 millones/m² · 51 inmuebles(-49.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-54.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $495 millones210 m² · 7 hab · San Jose · $2,4 millones/m²
- $499 millones222 m² · 7 hab · El Progreso · $2,2 millones/m²
- $600 millones163 m² · 3 hab · Los Monjes · $3,7 millones/m²
- $600 millones240 m² · 3 hab · El Cedro Occidental · $2,5 millones/m²
- $580 millones242 m² · 4 hab · Santa Helenita · $2,4 millones/m²
- $570 millones240 m² · 6 hab · El Rubi · $2,4 millones/m²
- $570 millones200 m² · 7 hab · San Fernando Occidental · $2,9 millones/m²
- $500 millones235 m² · 4 hab · El Descanso · $2,1 millones/m²