$570M

Barrios Unidos, Bogota

San Fernando Occidental

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Características

Área: 200 m²
Área privada: 140 m²
Habitaciones: 7
Baños: 5
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Antigüedad: 36 años
Precio/m²: $3M
Barrio: San Fernando Occidental

Amenidades

parqueaderos

Descripción

BOGOTÁ / LOCALIDAD ENGATIVA LY7698108 BARRIO BELLA VISTA CRA. 60 ESTRATO 3 CASA PARA REMODELAR AREA 7 MTS DE FRENTE POR 20 MTS DE FONDO EN LA PARTE DE ADELANTE ES DE 2 PLANTAS Y EN LA PARTE DE ATRAS DE 3 PLANTAS. 7 HABITACIONES 5 BAÑOS. PATIO DE MATAS PATIO DE ROPAS SALA, COMEDOR, COCINA. GARAJE PARA 2 AUTOS. VALOR $ 570 MILLONES NEGOCIABLES. LY7698108

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+9.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $519,5 millones
Rango razonable: $466 millones – $611,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $2,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.597.391; área 200 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Barrios Unidosmediana $3,6 millones/m² · 24 inmuebles(-21.8% este inmueble)
En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-39% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 9.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 24 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$560 millones230 m² · 6 hab · Super Manzana 14 · $2,4 millones/m²
$499 millones222 m² · 7 hab · El Progreso · $2,2 millones/m²
$650 millones232 m² · 9 hab · San Fernando Occidental · $2,8 millones/m²
$690 millones250 m² · 7 hab · Santa Ana Sur · $2,8 millones/m²
$740 millones166 m² · 7 hab · Villa Adriana · $4,5 millones/m²
$680 millones178 m² · 6 hab · El Pino · $3,8 millones/m²
$495 millones210 m² · 7 hab · San Jose · $2,4 millones/m²
$460 millones216 m² · 7 hab · Ciudad Quirigua · $2,1 millones/m²