Ciencuadras1 / 21$690M
San Cristobal, Bogota
Santa Ana Sur
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 250 m²
- Área privada
- 250 m²
- Habitaciones
- 7
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Santa Ana Sur
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Venta de Casa en el Barrio Quinta Ramos de dos niveles, primer nivel consta de garaje y dos apartamentos; cada uno de sala comedor, dos alcobas, cocina, baño y zona de lavandería, segundo nivel consta de sala comedor, cocina, dos baños, tres alcobas, zona de lavandería, balcón y un closet, pisos en cerámica, cuenta con tres contadores de luz, uno de agua y dos de gas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $697,6 millones
- Rango razonable
- $632,2 millones – $871,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.790.546; área 250 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En San Cristobalmediana $2,5 millones/m² · 7 inmuebles(+12.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-40.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 7 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $499 millones222 m² · 7 hab · El Progreso · $2,2 millones/m²
- $610 millones305.4 m² · 8 hab · La Victoria · $2 millones/m²
- $820 millones240 m² · 6 hab · Autopista Muzu 0riental · $3,4 millones/m²
- $750 millones286 m² · 7 hab · La Granja · $2,6 millones/m²
- $570 millones200 m² · 7 hab · San Fernando Occidental · $2,9 millones/m²
- $800 millones216.9 m² · 6 hab · Tibana · $3,7 millones/m²
- $650 millones238 m² · 7 hab · Las Flores · $2,7 millones/m²
- $850 millones186 m² · 7 hab · La Fragua · $4,6 millones/m²