$820M

Puente Aranda, Bogota

Autopista Muzu 0riental

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Características

Área: 240 m²
Área privada: 240 m²
Habitaciones: 6
Baños: 4
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Antigüedad: 45 años
Precio/m²: $3M
Barrio: Autopista Muzu 0riental

Amenidades

parqueaderos

Descripción

Casa PARA REMODELAR EN SU TOTALIDAD, 240.4 mts de construcción, y terreno de 178.5 mts, con extraordinaria ubicación dentro del sector, excelente potencial de desarrollo, sobre Autopista sur, diagonal a la estación NQS CALLE 30 SUR de Transmilenio, a escasas tres cuadras de la avenida Primero de Mayo, zona de circulación del creciente metro de Bogotá, de alta valorización con enfoque residencial yo comercial. Consta de 2 pisos con 5 habitaciones más habitación de servicio, 4 baños, garaje cubierto, antejardín, sala-comedor, 2 patios. Acceso por ave. NQS, av 1 de mayo, Auto-sur, Transmilenio. PRECIO NEGOCIABLE.4

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $806,8 millones
Rango razonable: $642,9 millones – $919,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.361.874; área 240 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Puente Arandamediana $3,3 millones/m² · 12 inmuebles(+2.5% este inmueble)
En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-26.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 12 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$800 millones216.9 m² · 6 hab · Tibana · $3,7 millones/m²
$890 millones230 m² · 6 hab · San Jose Del Prado · $3,9 millones/m²
$890 millones230 m² · 6 hab · San Jose Del Prado · $3,9 millones/m²
$570 millones240 m² · 6 hab · El Rubi · $2,4 millones/m²
$900 millones296.5 m² · 6 hab · San Cristobal Norte · $3 millones/m²
$560 millones230 m² · 6 hab · Super Manzana 14 · $2,4 millones/m²
$680 millones178 m² · 6 hab · El Pino · $3,8 millones/m²
$690 millones250 m² · 7 hab · Santa Ana Sur · $2,8 millones/m²