Ciencuadras1 / 19$900M
Usaquen, Bogota
San Cristobal Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 296.5 m²
- Área privada
- 296.5 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 70 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- San Cristobal Norte
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Magnifico casalote medianero de dos niveles mas terraza, la propiedad tiene una parte construida y la parte posterior esta sin construir, especial para bodega, parqueadero, talleres, lavadero de autos, proyecto urbanístico multifamiliar según uso de suelos y el pot., distribuida asi, en su parte construida tiene un local independiente con su baño, la otra parte construida consta de sala-comedor amplia, baño social, cocina semi-integral con estufa a gas, una alcoba amplia, patio posterior con columnas, construcción incompleta, piso dos, cinco habitaciones sencillas, dos baños sencillos, piso tres, terraza con una casa prefabricada (no se incluye en la venta), cuenta con los servicios de agua, luz y gas natural.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $854,3 millones
- Rango razonable
- $737,2 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.881.305; área 296.5 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(-46.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-35% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 73 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $780 millones240.3 m² · 5 hab · Estrella Del Norte · $3,2 millones/m²
- $820 millones240 m² · 6 hab · Autopista Muzu 0riental · $3,4 millones/m²
- $800 millones357 m² · 7 hab · Rionegro · $2,2 millones/m²
- $690 millones288 m² · 8 hab · El Vervenal · $2,4 millones/m²
- $800 millones216.9 m² · 6 hab · Tibana · $3,7 millones/m²
- $755 millones300 m² · 5 hab · Colombia · $2,5 millones/m²
- $755 millones300 m² · 5 hab · Colombia · $2,5 millones/m²
- $890 millones230 m² · 6 hab · San Jose Del Prado · $3,9 millones/m²