Ciencuadras1 / 20$780M
Usaquen, Bogota
Estrella Del Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 240.3 m²
- Área privada
- 167.1 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Estrella Del Norte
Amenidades
- luz natural por la manana
- parques
- tiendas de barrio
- supermercados
- jardines y colegios
- gimnasio
- centros comerciales
- transporte publico
- terraza
Descripción
Casa cerrada de 2 niveles, amplios espacios y segura, cuenta en el primer nivel con dos parqueaderos en línea cubiertos, jardin anterior y posterior y solar, comedor, sala, estudio, cocina, zona de lavanderia, cuarto y baño de servicio y dos habitaciones con baño exterior que sirve tambien de baño social. En el segundo nivel cuenta con la alcoba principal con walk-in closet y baño, estar de alcobas y otra alcoba. En buen estado de conservación, ideal para remodelar pues los espacios son versátiles y se pueden facilmente adecuar. Esta sobre vía principal, púdiendose utilizar para otros usos diferentes de vivienda o para uso mixto (colsultar reglamentación segun caso). Fácil acceso por autopista, Av 19, Cl 153, Estación de transmilenio cercana, comercio cercano. Necesaria cita previa
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $940,5 millones
- Rango razonable
- $862,8 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.913.949; área 240.3 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(-42.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-30.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 73 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $620 millones188 m² · 5 hab · El Jardin · $3,3 millones/m²
- $850 millones201 m² · 5 hab · Bonanza · $4,2 millones/m²
- $900 millones296.5 m² · 6 hab · San Cristobal Norte · $3 millones/m²
- $950 millones240 m² · 5 hab · Bavaria · $4 millones/m²
- $800 millones216.9 m² · 6 hab · Tibana · $3,7 millones/m²
- $890 millones230 m² · 6 hab · San Jose Del Prado · $3,9 millones/m²
- $890 millones206 m² · 4 hab · Los Andes · $4,3 millones/m²
- $830 millones178 m² · 5 hab · Cjr Jardines De La Colina 1 · $4,7 millones/m²