Ciencuadras1 / 21$620M
Usaquen, Bogota
El Jardin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 188 m²
- Área privada
- 188 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- El Jardin
Amenidades
- parqueaderos
- balcon
Descripción
Experimenta la libertad de tener espacios amplios y adaptables en esta casa de 188 m². totalmente legalizada. En el primer nivel disfruta de un local con baño privado y/o parqueadero, una gran sala comedor, una cocina integral, dos habitaciones y un patio de ropas independiente. . El segundo piso encontrará otra sala comedor espaciosa, tres h abitaciones (la principal con baño privado y clóset), una dedicada zona de estudio y un espacio para una segunda cocina. El tercer piso es una terraza amplia y cubierta con lavadero y zona de ropas, ideal para tus momentos de ocio o reuniones. ¡Imagina la vida de comodidad y las posibilidades de personalización que esta casa te ofrece, adaptándose a cada una de tus necesidades! Cod: 4476
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $704,4 millones
- Rango razonable
- $644,4 millones – $740 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.746.547; área 188 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(-41.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-29.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 73 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $780 millones240.3 m² · 5 hab · Estrella Del Norte · $3,2 millones/m²
- $730 millones191 m² · 5 hab · Villa Luz · $3,8 millones/m²
- $750 millones204.2 m² · 6 hab · Santa Barbara Occidental · $3,7 millones/m²
- $760 millones150.62 m² · 3 hab · Estrella Del Norte · $5 millones/m²
- $770 millones180 m² · 4 hab · Normandia Occidental · $4,3 millones/m²
- $680 millones178 m² · 6 hab · El Pino · $3,8 millones/m²
- $570 millones240 m² · 6 hab · El Rubi · $2,4 millones/m²
- $750 millones215 m² · 4 hab · Mandalay Et. Ii · $3,5 millones/m²