Ciencuadras1 / 14$690M
Usaquen, Bogota
El Vervenal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 288 m²
- Área privada
- 288 m²
- Habitaciones
- 8
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- El Vervenal
Descripción
Casa de tres niveles ,Con un apartamento en cada piso de tres alcobas ,dos baños ,Rentando,Sector de alta valorización,Cerca a Centro Comerciales ,vías principales
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $776,4 millones
- Rango razonable
- $703,8 millones – $866,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.695.789; área 288 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(-57.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-48.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 73 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones296.5 m² · 6 hab · San Cristobal Norte · $3 millones/m²
- $800 millones304 m² · 8 hab · Alcala · $2,6 millones/m²
- $500 millones306 m² · 9 hab · Los Molinos Del Sur · $1,6 millones/m²
- $700 millones270 m² · 8 hab · El Real · $2,6 millones/m²
- $780 millones260 m² · 8 hab · Prado Veraniego Norte · $3 millones/m²
- $780 millones240.3 m² · 5 hab · Estrella Del Norte · $3,2 millones/m²
- $690 millones250 m² · 7 hab · Santa Ana Sur · $2,8 millones/m²
- $610 millones305.4 m² · 8 hab · La Victoria · $2 millones/m²