Ciencuadras1 / 18$800M
Puente Aranda, Bogota
Alcala
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 304 m²
- Área privada
- 304 m²
- Habitaciones
- 8
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 31 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Alcala
Descripción
Casa en Venta – Excelente Ubicación a 1 cuadra de la Av. Primero de Mayo Oportunidad de inversión en un sector de alta valorización. Casa de 2 pisos + terraza, con dos apartamentos independientes y garaje doble, ideal para vivienda familiar o renta. Distribución del Inmueble primer piso Apartamento totalmente independiente Sala-comedor Cocina 2 habitación 1 baño Garaje doble con excelente acceso Segundo piso Apartamento amplio de 3 alcobas 2 baño Sala-comedor Cocina integral Estudio Iluminación natural en todos los espacios Terraza Espacio amplio, ideal para zona social, lavandería o proyección de construcción adicional
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $781,3 millones
- Rango razonable
- $712,7 millones – $864,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.570.156; área 304 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Puente Arandamediana $3,3 millones/m² · 12 inmuebles(-21.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-43.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 12 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $990 millones323 m² · 9 hab · Brasilia · $3,1 millones/m²
- $690 millones288 m² · 8 hab · El Vervenal · $2,4 millones/m²
- $610 millones305.4 m² · 8 hab · La Victoria · $2 millones/m²
- $850 millones375 m² · 8 hab · Villemar Fontibon · $2,3 millones/m²
- $640 millones270 m² · 8 hab · Santander Sur · $2,4 millones/m²
- $970 millones350 m² · 9 hab · Villa Claudia · $2,8 millones/m²
- $870 millones317 m² · 6 hab · Remanso · $2,7 millones/m²
- $990 millones270 m² · 9 hab · Los Andes · $3,7 millones/m²