Ciencuadras1 / 21$990M
Puente Aranda, Bogota
Brasilia
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 323 m²
- Área privada
- 323 m²
- Habitaciones
- 9
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 46 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Brasilia
Amenidades
- parqueaderos
- terraza
Descripción
Invierta en una propiedad que ya genera ingresos y proyecta alta valorización en el corazón de Bogotá. Casa rentable de 3 pisos en Puente Aranda, ubicada estratégicamente entre Av. NQS, Américas, Calle 6 y futura Troncal Av. 68. Área construida de 323 m sobre lote de 152 m, distribuida en espacios independientes ideales para renta multifamiliar. Cuenta con 9 habitaciones, 5 baños, terraza, garaje, depósito y cocinas semi integrales. Sector de alta dinámica residencial, comercial e industrial, rodeado de parques, colegios, supermercados, clínicas y grandes empresas. Una inversión sólida con flujo inmediato y excelente proyección de valorización.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $900,1 millones
- Rango razonable
- $831 millones – $951,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.786.576; área 323 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Puente Arandamediana $3,3 millones/m² · 12 inmuebles(-8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-34.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 12 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones304 m² · 8 hab · Alcala · $2,6 millones/m²
- $1,1 mil millones330 m² · 9 hab · Ponderosa · $3,3 millones/m²
- $930 millones330 m² · 9 hab · Florida Blanca Norte · $2,8 millones/m²
- $820 millones240 m² · 6 hab · Autopista Muzu 0riental · $3,4 millones/m²
- $970 millones350 m² · 9 hab · Villa Claudia · $2,8 millones/m²
- $690 millones288 m² · 8 hab · El Vervenal · $2,4 millones/m²
- $850 millones375 m² · 8 hab · Villemar Fontibon · $2,3 millones/m²
- $650 millones232 m² · 9 hab · San Fernando Occidental · $2,8 millones/m²