Ciencuadras1 / 21$930M
Engativa, Bogota
Florida Blanca Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 330 m²
- Área privada
- 330 m²
- Habitaciones
- 9
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 48 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Florida Blanca Norte
Amenidades
- balcon
Descripción
Excelente oportunidad de inversión en el barrio Zarzamora. Casa de uso mixto con amplios espacios, ideal para vivienda familiar, oficinas o proyecto comercial. Cuenta con un área de lote y construida de 330 m, distribuidos en nueve alcobas, cuatro baños y capacidad de parqueo para dos vehículos. Su distribución permite múltiples posibilidades de adecuación y aprovechamiento. Ubicada en una zona estratégica y de fácil acceso, cerca de vías principales, transporte público, comercio y servicios. Una propiedad con gran potencial para inversión o desarrollo familiar comercial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $963 millones
- Rango razonable
- $653,5 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.918.222; área 330 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 44%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Engativamediana $4,2 millones/m² · 51 inmuebles(-33.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-39.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $780 millones427 m² · 9 hab · El Encanto · $1,8 millones/m²
- $625 millones324 m² · 10 hab · Ub. Sinai · $1,9 millones/m²
- $998 millones270 m² · 4 hab · Normandia · $3,7 millones/m²
- $990 millones323 m² · 9 hab · Brasilia · $3,1 millones/m²
- $970 millones350 m² · 9 hab · Villa Claudia · $2,8 millones/m²
- $610 millones305.4 m² · 8 hab · La Victoria · $2 millones/m²
- $990 millones270 m² · 9 hab · Los Andes · $3,7 millones/m²
- $1 mil millones325 m² · 4 hab · Boyaca · $3,1 millones/m²