Ciencuadras1 / 21$780M
Engativa, Bogota
El Encanto
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 427 m²
- Área privada
- 427 m²
- Habitaciones
- 9
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 60 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- El Encanto
Descripción
Súper amplia y muy funcional casa con 427m2 construidos en tres pisos, sobre gran lote de 8 por 20. Primer piso con garaje amplio y un apartamento grande con entrada independiente, segundo piso con sala comedor, cocina integral cerrada, dos espacios cerrados grandes que pueden servir como habitaciones u oficinas, una sala de estar, dos baños y al fondo una bodega o espacio para trabajo; tercer piso con otro espacio abierto, 3 cuartos cerrados, otros dos baños, terraza cubierta para zona de lavado, sauna para reactivar, la casa bien puede servir para vivienda o empresa o para acondicionar varios apartaestudios, barrio El Encanto, muy cerca de la avenida Boyacá con Mutis, servicios económicos estrato 3, Observe o pida el video, con gusto resolvemos inquietudes y agendamos visita.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-32.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $948,5 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.701.504; área 427 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 32.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Engativamediana $4,2 millones/m² · 51 inmuebles(-56.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-60.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor99/100
99/100 — el precio está 32.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad99/100
99/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $930 millones330 m² · 9 hab · Florida Blanca Norte · $2,8 millones/m²
- $970 millones350 m² · 9 hab · Villa Claudia · $2,8 millones/m²
- $990 millones323 m² · 9 hab · Brasilia · $3,1 millones/m²
- $700 millones480 m² · 9 hab · El Socorro I · $1,5 millones/m²
- $800 millones304 m² · 8 hab · Alcala · $2,6 millones/m²
- $980 millones350 m² · 6 hab · Florida Blanca · $2,8 millones/m²
- $850 millones375 m² · 8 hab · Villemar Fontibon · $2,3 millones/m²
- $880 millones422 m² · 6 hab · Boyaca · $2,1 millones/m²