Ciencuadras1 / 16$880M
Engativa, Bogota
Boyaca
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 422 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 7
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 50 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Boyaca
Descripción
? Cod. 254 BOYACÁ REAL CASA EN VENTA Bogotá D.C. ¡INVERSIÓN RENTABLE Y ESTRATÉGICA! Casa de 3 niveles y uso mixto con 422.5 m² construidos, ubicada en el codiciado barrio Boyacá Real, estrato 3. Estructura Sólida y Rentabilidad Comprobada: Con 52 años de antigüedad y excelente estructura, esta propiedad está gran parte remodelada y actualmente genera ingresos con 4 apartamentos independientes (de 2 alcobas dúplex y uno con 5 alcobas) con sus contadores de servicios públicos independientes. Cuenta además con una gran terraza y parqueo para 3 vehículos pequeños. Doble Potencial: Renta Fija: Propiedad lista para seguir rentando con sus 4 unidades y uso mixto. Desarrollo: Lote de 12.67×15.12 (191.68 m²) en una zona de altísima valorización y crecimiento inmobiliario, ideal para constructores que buscan desarrollar proyectos de propiedad horizontal pequeños con alta demanda de venta. Ubicación privilegiada sobre calle secundaria cerrada, brindando seguridad y tranquilidad, con acceso inmediato a las principales vías de Bogotá (Av. Boyacá, Av. Ciudad de Cali) y a solo 10 minutos del Aeropuerto El Dorado. Cerca a universidades, como la Libre, UDCA, parques y centros comerciales. ¡Precio de Venta Negociable: $880'000.000 COP! Inf. Inbox Ven y conoces esta excelente propiedad!!!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $936,2 millones
- Rango razonable
- $754 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.218.579; área 422 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 44%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Engativamediana $4,2 millones/m² · 51 inmuebles(-50.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-55.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $980 millones350 m² · 6 hab · Florida Blanca · $2,8 millones/m²
- $870 millones317 m² · 6 hab · Remanso · $2,7 millones/m²
- $930 millones330 m² · 9 hab · Florida Blanca Norte · $2,8 millones/m²
- $780 millones427 m² · 9 hab · El Encanto · $1,8 millones/m²
- $990 millones430 m² · 5 hab · Las Delicias · $2,3 millones/m²
- $950 millones445 m² · 5 hab · Veraguas · $2,1 millones/m²
- $700 millones480 m² · 9 hab · El Socorro I · $1,5 millones/m²
- $750 millones450 m² · 6 hab · El Vervenal · $1,7 millones/m²