Ciencuadras1 / 17$750M
Usaquen, Bogota
El Vervenal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 450 m²
- Área privada
- 450 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- El Vervenal
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
CÓDIGO 9136FR785 Descubre esta hermosa casa en Bogotá, con un espacio de 450 metros cuadrados que combina elegancia y comodidad. Cuenta con seis habitaciones, cuatro baños,cocina integral y un garaje cubierto para tu conveniencia, además de la calidez de un hogar acogedor Adicional un aparta estudio,una amplia zona de lavado con su respectivo patio para mas practicidad. Esta ubicado cerca de centros comerciales,colegios, parques y trasporte publico .
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-26.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $934,2 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.271.611; área 450 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(-70.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-64.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor90/100
90/100 — el precio está 26.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 73 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad94/100
94/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $880 millones450 m² · 7 hab · Caobos Salazar · $2 millones/m²
- $800 millones357 m² · 7 hab · Rionegro · $2,2 millones/m²
- $990 millones430 m² · 5 hab · Las Delicias · $2,3 millones/m²
- $815 millones398 m² · 7 hab · Santa Isabel Sur · $2 millones/m²
- $920 millones393.6 m² · 5 hab · Libertador · $2,3 millones/m²
- $880 millones422 m² · 6 hab · Boyaca · $2,1 millones/m²
- $960 millones335 m² · 7 hab · Suba Urbano · $2,9 millones/m²
- $980 millones350 m² · 6 hab · Florida Blanca · $2,8 millones/m²