Ciencuadras1 / 11$800M
Barrios Unidos, Bogota
Rionegro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 357 m²
- Área privada
- 357 m²
- Habitaciones
- 7
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 70 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Rionegro
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Casa rentable con 357m2 construidos sobre lote de 7 metros de frente por 15 metros de fondo, primer piso espacio amplio para garaje, local o bodega, más dos cuartos cerrados y baño, en los otros niveles son dos apartamentos y un aparta-estudio con terraza, usos múltiples, residencial, comercial e institucional, ideal para familias grandes, inversionistas o para montar su empresa, estrato 3, barrio Rionegro localidad Barrios Unidos, muy cerca al Transmilenio de la Calle 100 con avenida Suba.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $898,5 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.812.836; área 357 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Barrios Unidosmediana $3,6 millones/m² · 24 inmuebles(-38.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-52% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 24 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones296.5 m² · 6 hab · San Cristobal Norte · $3 millones/m²
- $950 millones308 m² · 6 hab · La Paz · $3,1 millones/m²
- $960 millones335 m² · 7 hab · Suba Urbano · $2,9 millones/m²
- $755 millones300 m² · 5 hab · Colombia · $2,5 millones/m²
- $755 millones300 m² · 5 hab · Colombia · $2,5 millones/m²
- $690 millones250 m² · 7 hab · Santa Ana Sur · $2,8 millones/m²
- $815 millones398 m² · 7 hab · Santa Isabel Sur · $2 millones/m²
- $950 millones262 m² · 6 hab · Jose Joaquin Vargas · $3,6 millones/m²