Ciencuadras1 / 21$815M
Los Martires, Bogota
Santa Isabel Sur
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 398 m²
- Área privada
- 398 m²
- Habitaciones
- 7
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 3
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Santa Isabel Sur
Descripción
Casa de 2 apartamentos independientes en Santa Isabel – Rentabilidad asegurada Ideal para renta o multifamiliares, esta casa de 398 m² cuenta con dos unidades totalmente independientes en una ubicación privilegiada. Apto 1 (primer piso): 3 habitaciones, 2 baños, cocina semiintegral, sala comedor, zona de ropas y garaje cubierto. Apto 2 (segundo piso): 4 habitaciones, 2 baños, amplia sala comedor, cocina, zona de ropas y espectacular terraza de 150 m². A pasos de la Av. 1ra de mayo (metro en construcción) y la Carrera 30. Cod: 4284
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $929,2 millones
- Rango razonable
- $831,8 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.334.734; área 398 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Los Martiresmediana $3,7 millones/m² · 10 inmuebles(-44.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-56.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 10 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones357 m² · 7 hab · Rionegro · $2,2 millones/m²
- $880 millones450 m² · 7 hab · Caobos Salazar · $2 millones/m²
- $960 millones335 m² · 7 hab · Suba Urbano · $2,9 millones/m²
- $750 millones450 m² · 6 hab · El Vervenal · $1,7 millones/m²
- $750 millones286 m² · 7 hab · La Granja · $2,6 millones/m²
- $999 millones283 m² · 3 hab · Eduardo Santos · $3,5 millones/m²
- $850 millones350 m² · 7 hab · Ciudad Jardin Norte · $2,4 millones/m²
- $950 millones445 m² · 5 hab · Veraguas · $2,1 millones/m²