Ciencuadras1 / 7$950M
Los Martires, Bogota
Veraguas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 445 m²
- Área privada
- 445 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 2
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 53 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Veraguas
Descripción
En venta casa esquinera, excelente oportunidad de inversión, 2 locales muy comerciales y apartamentos para habitacion u oficinas en el segundo y tercer piso, sobre la calle 6, sector comercial de alta circulacion y de oficinas, uno de los puntos comerciales mejor ubicado del sector, inmediato a la Carrera 30, y sobre la calle 6 este inmueble ofrece amplia visibilidad para su negocio u oficina, estacion de transmilenio al lado por la calle 30 y estacion Veraguas sobre la 6, comercio sobre ambas arterias viales importantes de Bogotá, Inmueble de Oportunidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $923,8 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.319.862; área 445 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Los Martiresmediana $3,7 millones/m² · 10 inmuebles(-42.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-54.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 10 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $990 millones430 m² · 5 hab · Las Delicias · $2,3 millones/m²
- $920 millones393.6 m² · 5 hab · Libertador · $2,3 millones/m²
- $880 millones422 m² · 6 hab · Boyaca · $2,1 millones/m²
- $815 millones398 m² · 7 hab · Santa Isabel Sur · $2 millones/m²
- $1 mil millones325 m² · 4 hab · Boyaca · $3,1 millones/m²
- $750 millones456 m² · 5 hab · Ub. 1 De Mayo · $1,6 millones/m²
- $1,2 mil millones325 m² · 5 hab · Siete De Agosto · $3,7 millones/m²
- $900 millones350 m² · 4 hab · Venecia · $2,6 millones/m²