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Casa en Kennedy, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 4
VentaCasaEstrato 3

$990M

Kennedy, Bogota

Las Delicias

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Características

Área
430 m²
Área privada
430 m²
Habitaciones
5
Baños
4
Estrato
3
Antigüedad
50 años
Precio/m²
$2M
Barrio
Las Delicias

Descripción

VC-Las mejores oportunidades de inversión no aparecen todos los días. Esta propiedad reúne ubicación estratégica, amplios espacios y un enorme potencial para desarrollar proyectos comerciales o generar rentabilidad. Ubicada en el tradicional barrio Las Delicias, a pocos minutos de la Av 68, Av Boyacá y Autopista Sur, esta casa de tres niveles ofrece aproximadamente 430 m² construidos sobre un amplio lote, convirtiéndose en una excelente alternativa para empresas, instituciones o inversionistas que buscan un inmueble versátil y con alta proyección de valorización. Su distribución permite adaptar fácilmente los espacios para oficinas, consultorios, IPS, centros educativos, academias, restaurantes, etc. También es una excelente opción para quienes desean combinar vivienda y actividad comercial en un mismo lugar. El inmueble se encuentra en una zona de alta dinámica comercial y residencial con acceso a transporte público, comercio y entidades financieras. Agende su visita ya!

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+3% vs. lo esperado

Precio esperado
$961,5 millones
Rango razonable
$891,6 millones – $1,2 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$2,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.236.115; área 430 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Kennedymediana $3,5 millones/m² · 33 inmuebles(-35.1% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-50.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor46/100

    46/100 — el precio está 3% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 3 y 33 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad72/100

    72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó