Ciencuadras1 / 17$748M
Kennedy, Bogota
Super Manzana 8
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 367 m²
- Área privada
- 358 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 38 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Super Manzana 8
Descripción
Casa comercial de tres niveles, en kennedy sector central a una cuadra del Almacén ÉXITO y de la avenida Cra 78. distribuida en tres pisos, cada uno con su respectivo baño, espacios abiertos y disponibles para cualquier actividad de su establecimiento comercial. En este momento la casa se encuentra rentando. Su lote es de 6 metros por 20 mts, 120mt2 y construidos 362 mts2. fáciles vías de acceso. Excelente oportunidad de RENTA. Nuestro equipo de ÁREAS y ESPACIOS INMOBILIARIOS le ayudará.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $890,7 millones
- Rango razonable
- $810,7 millones – $947 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.427.033; área 367 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Kennedymediana $3,5 millones/m² · 33 inmuebles(-42.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-56.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 33 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $990 millones430 m² · 5 hab · Las Delicias · $2,3 millones/m²
- $980 millones350 m² · 5 hab · Modelia · $2,8 millones/m²
- $625 millones324 m² · 10 hab · Ub. Sinai · $1,9 millones/m²
- $755 millones300 m² · 5 hab · Colombia · $2,5 millones/m²
- $755 millones300 m² · 5 hab · Colombia · $2,5 millones/m²
- $920 millones393.6 m² · 5 hab · Libertador · $2,3 millones/m²
- $970 millones350 m² · 9 hab · Villa Claudia · $2,8 millones/m²
- $600 millones360 m² · 6 hab · Canizales · $1,7 millones/m²