Ciencuadras1 / 17$625M
Kennedy, Bogota
Ub. Sinai
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 324 m²
- Área privada
- 324 m²
- Habitaciones
- 10
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 50 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Ub. Sinai
Descripción
11- Casa ubicada en Kennedy Sinay, cerca a la Avenida primero de mayo con Villavicencio, cuenta con un área de 6x12 metros, distribuidos así Primer Piso Garaje para dos vehículos, 3 habitaciones, sala, comedor, cocina, baño. Segundo Piso 4 habitaciones, sala, comedor, cocina integral, baño. Tercer Piso 3 habitaciones, sala, comedor, cocina, baño, zona de lavanderia. Cuarto Piso Zona de lavanderia, cuarto de San Alejo, techada en su totalidad, el primer y segundo piso cuenta cada uno con 72 metros, tercero y cuarto con 90 metros, inmueble se encuentra en excelente estado de conservación y luz natural. Cuenta con el reconocimiento de la construcción.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $733,1 millones
- Rango razonable
- $657,1 millones – $818,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.262.630; área 324 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Kennedymediana $3,5 millones/m² · 33 inmuebles(-45.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-58.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 33 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones306 m² · 9 hab · Los Molinos Del Sur · $1,6 millones/m²
- $748 millones367 m² · 5 hab · Super Manzana 8 · $2 millones/m²
- $610 millones305.4 m² · 8 hab · La Victoria · $2 millones/m²
- $570 millones240 m² · 6 hab · El Rubi · $2,4 millones/m²
- $560 millones230 m² · 6 hab · Super Manzana 14 · $2,4 millones/m²
- $650 millones232 m² · 9 hab · San Fernando Occidental · $2,8 millones/m²
- $820 millones240 m² · 6 hab · Autopista Muzu 0riental · $3,4 millones/m²
- $830 millones386 m² · 10 hab · Murillo Toro · $2,2 millones/m²