Ciencuadras1 / 21$650M
Barrios Unidos, Bogota
San Fernando Occidental
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 232 m²
- Área privada
- 150 m²
- Habitaciones
- 9
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- San Fernando Occidental
Amenidades
- parqueaderos
- balcon
- terraza
Descripción
Se vende casa de dos pisos, en la localidad de barrios unidos, en el barrio san fernando, cuenta con 6,20mts de frente por 16,50 mts de fondo, distribuido de la siguiente manera: Primer piso : 1 garaje perfecto para un carrro, 1 moto 1 sala comedor con exacelente iluminacion 1 cocina integral 1 baño de habitaiones completo, con su division en vidrio, y ducha electrica y las habitaciones en el segundo piso asó: 3 habitaciones 1 baño cada una 1 cocina convencional 1 sala comedor pequeñas 1 hall de alcobas iluminado en la parte de al fondo de la casaa que conecta con 2 apartamentos uno en el primer piso y otro en el segundo piso, cada apartamento cuenta con: 3 habitaciones con piso en madera cada una con su closet 1 hall de alcobas con piso en madera 1 baño de habitaciones completo con su division en vidrio y ducha electrica Escaleras que nos llevan a la terraza (no tiene vista a la calle) donde esta la zona de ropas que maneja toda la casa y apartamentos, Cerca a la casa encontramos la av calle 72, av calle 68, centro comercial metropolis, supermercados de grandes superficies, y zonas comerciales, iglesia, y una estacion de policia, colegios, parques para niños etc.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $683,1 millones
- Rango razonable
- $648,6 millones – $808,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.944.444; área 232 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Barrios Unidosmediana $3,6 millones/m² · 24 inmuebles(-23.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-40% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 24 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $570 millones200 m² · 7 hab · San Fernando Occidental · $2,9 millones/m²
- $860 millones200 m² · 9 hab · Quiroga · $4,3 millones/m²
- $740 millones281 m² · 9 hab · Alameda · $2,6 millones/m²
- $650 millones225 m² · 2 hab · Colombia · $2,9 millones/m²
- $780 millones260 m² · 8 hab · Prado Veraniego Norte · $3 millones/m²
- $820 millones240 m² · 6 hab · Autopista Muzu 0riental · $3,4 millones/m²
- $499 millones222 m² · 7 hab · El Progreso · $2,2 millones/m²
- $800 millones216.9 m² · 6 hab · Tibana · $3,7 millones/m²