$650M

Barrios Unidos, Bogota

Colombia

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Características

Área: 225 m²
Área privada: 225 m²
Habitaciones: 2
Baños: 3
Estrato: 3
Precio/m²: $3M
Barrio: Colombia

Descripción

VENTA CASA TUNJUELITO RQ13023 1 NIVEL. local comercial, 2 baños, cocineta, pisos en ceramica servicios totalmente independientes 2 NIVEL 2 alcobas amplias, cocina baño, estudio. 3 NIVEL terraza descubierta con zona de lavanderia.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-6.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $695,6 millones
Rango razonable: $633,4 millones – $805,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.091.667; área 225 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Barrios Unidosmediana $3,6 millones/m² · 24 inmuebles(-20.8% este inmueble)
En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-38.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.6% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 24 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$650 millones232 m² · 9 hab · San Fernando Occidental · $2,8 millones/m²
$750 millones266 m² · 2 hab · La Esmeralda · $2,8 millones/m²
$800 millones240 m² · 2 hab · Teusaquillo · $3,3 millones/m²
$850 millones226 m² · 3 hab · Paulo Vi · $3,8 millones/m²
$570 millones200 m² · 7 hab · San Fernando Occidental · $2,9 millones/m²
$600 millones240 m² · 3 hab · El Cedro Occidental · $2,5 millones/m²
$600 millones163 m² · 3 hab · Los Monjes · $3,7 millones/m²
$780 millones220 m² · 6 hab · Las Americas · $3,5 millones/m²