Ciencuadras1 / 13$750M
Teusaquillo, Bogota
La Esmeralda
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 266 m²
- Área privada
- 145 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Estrato
- 2
- Antigüedad
- 79 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- La Esmeralda
Descripción
Casa en el Samper Mendoza de 266 m2 con un frente de 5 mts y fondo 28 mts uso mixto para vivienda y comercial es la oportunidad de trasladar su negocio y poner en marcha su proyecto o de vivir en el sector hagan su cita Cod: 4295
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $912,8 millones
- Rango razonable
- $742,6 millones – $946 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.431.684; área 266 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Teusaquillomediana $5,4 millones/m² · 21 inmuebles(-48.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-39.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 17.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 21 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones240 m² · 2 hab · Teusaquillo · $3,3 millones/m²
- $850 millones226 m² · 3 hab · Paulo Vi · $3,8 millones/m²
- $650 millones225 m² · 2 hab · Colombia · $2,9 millones/m²
- $570 millones288 m² · 3 hab · San Benito · $2 millones/m²
- $900 millones250 m² · 3 hab · Ub. Avenida Decima · $3,6 millones/m²
- $999 millones283 m² · 3 hab · Eduardo Santos · $3,5 millones/m²
- $850 millones240 m² · 3 hab · Niza Norte · $3,5 millones/m²
- $600 millones240 m² · 3 hab · El Cedro Occidental · $2,5 millones/m²