Ciencuadras1 / 20$570M
Tunjuelito, Bogota
San Benito
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Características
- Área
- 288 m²
- Área privada
- 288 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Estrato
- 2
- Antigüedad
- 31 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- San Benito
Descripción
Casa bodega en venta ubicada en el barrio San Benito, con un área de 12 metros de frente por 12 metros de fondo. En el primer nivel cuenta con un portón de acceso para vehículos, un portón peatonal, altillo con altura de 3,80 metros, escalera de acceso y un baño. El segundo nivel consta de tres alcobas, cocina con mesón y dos baños, uno de los cuales puede adecuarse como oficina. En el tercer nivel ofrece un amplio salón. Los pisos son en cerámica rústica y baldosa. El inmueble cuenta con servicios públicos de agua, gas natural y energía trifásica, lo que lo convierte en una excelente opción para actividades comerciales, industriales o de almacenamiento, combinadas con área residencial u oficinas.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $696,3 millones
- Rango razonable
- $639,2 millones – $743 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.417.627; área 288 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Tunjuelitomediana $2,5 millones/m² · 4 inmuebles(-21.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-57.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 18.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación40/100
40/100 — estrato 2 y 4 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $400 millones285 m² · 8 hab · Granjas De San Pedro · $1,4 millones/m²
- $750 millones266 m² · 2 hab · La Esmeralda · $2,8 millones/m²
- $730 millones296.16 m² · 9 hab · Laguneta · $2,5 millones/m²
- $600 millones240 m² · 3 hab · El Cedro Occidental · $2,5 millones/m²
- $640 millones270 m² · 8 hab · Santander Sur · $2,4 millones/m²
- $540 millones240 m² · 4 hab · Ub. Carvajal · $2,3 millones/m²
- $500 millones235 m² · 4 hab · El Descanso · $2,1 millones/m²
- $650 millones225 m² · 2 hab · Colombia · $2,9 millones/m²