Ciencuadras1 / 9$400M
Usme, Bogota
Granjas De San Pedro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 285 m²
- Habitaciones
- 8
- Baños
- 3
- Estrato
- 2
- Antigüedad
- 30 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Granjas De San Pedro
Descripción
3-Casa esquinera de barrio , ubicada cerca al Salón comunal de Brasilia Santa Librada, cada piso cuenta con los servicios públicos independientes, primer piso 3 alcobas, sala, comedor, cocina, baño, segundo piso 5 habitaciones, sala, comedor, 2 cocinas, un baño, tercer piso 3 habitaciones, sala, comedor, cocina, baño y zona de lavanderia. No cuenta con la licencia, ni reconocimiento o declaración de la construcción.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-25.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $536,3 millones
- Rango razonable
- $444,5 millones – $640,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.881.808; área 285 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Usmemediana $2,9 millones/m² · 4 inmuebles(-50.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-70% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor88/100
88/100 — el precio está 25.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación40/100
40/100 — estrato 2 y 4 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad93/100
93/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $320 millones220 m² · 4 hab · Danubio Azul · $1,5 millones/m²
- $495 millones210 m² · 7 hab · San Jose · $2,4 millones/m²
- $460 millones216 m² · 7 hab · Ciudad Quirigua · $2,1 millones/m²
- $350 millones223 m² · 5 hab · La Cabrera · $1,6 millones/m²
- $499 millones222 m² · 7 hab · El Progreso · $2,2 millones/m²
- $520 millones340 m² · 11 hab · La Acacia · $1,5 millones/m²
- $500 millones306 m² · 9 hab · Los Molinos Del Sur · $1,6 millones/m²
- $540 millones240 m² · 4 hab · Ub. Carvajal · $2,3 millones/m²