Ciencuadras1 / 18$520M
Ciudad Bolivar, Bogota
La Acacia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 340 m²
- Área privada
- 340 m²
- Habitaciones
- 11
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 2
- Antigüedad
- 31 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- La Acacia
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Casa en venta – Barrio San Francisco Amplia vivienda de tres niveles, ideal para inversión o familias numerosas, con excelente distribución y posibilidad de renta por sus múltiples apartamentos. Primer nivel: Primera apto de garaje, patio, dos alcobas, sala-comedor, cocina, baño, segundo apartamento independiente de sala comedor, dos alcobas, cocina, baño. Segundo nivel: Dos apartamentos (uno de una alcoba y otro de dos alcobas con baño privado, sala comedor, cocina y zona de lavandería. Tercer nivel: apartamento con tres alcobas, dos baños, sala-comedor, cocina y zona de lavandería. Pisos en cerámica y vinisol. Servicios públicos: agua, luz y gas.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $664,4 millones
- Rango razonable
- $563,9 millones – $825,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.954.090; área 340 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Ciudad Bolivarmediana $2,6 millones/m² · 5 inmuebles(-41% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-67.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor83/100
83/100 — el precio está 21.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 5 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad91/100
91/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones270 m² · 8 hab · El Real · $2,6 millones/m²
- $600 millones360 m² · 6 hab · Canizales · $1,7 millones/m²
- $570 millones288 m² · 3 hab · San Benito · $2 millones/m²
- $400 millones285 m² · 8 hab · Granjas De San Pedro · $1,4 millones/m²
- $500 millones306 m² · 9 hab · Los Molinos Del Sur · $1,6 millones/m²
- $625 millones324 m² · 10 hab · Ub. Sinai · $1,9 millones/m²
- $690 millones288 m² · 8 hab · El Vervenal · $2,4 millones/m²
- $630 millones250 m² · 6 hab · Santander Sur · $2,5 millones/m²