Ciencuadras1 / 12$700M
Engativa, Bogota
El Real
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 270 m²
- Área privada
- 270 m²
- Habitaciones
- 8
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 2
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- El Real
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Casa Boyacá Real libre y disponible para venta por $700.000.000 negociables. El lote tiene un área de 91 metros cuadrados y una construcción de 270 metros cuadrados. La propiedad incluye: en el primer piso, un apartamento con sala comedor, un baño, patio, cocina, arrendado por $700.000, y un Apartaestudio con una habitación, cocina, baño y sala; en el segundo piso, una sala comedor, tres habitaciones, dos baños y una cocina; y en el tercer piso, un apartamento con tres habitaciones, sala comedor, cocina, un baño y una terraza.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $686,8 millones
- Rango razonable
- $644,3 millones – $756,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.543.631; área 270 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Engativamediana $4,2 millones/m² · 51 inmuebles(-38.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-44.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones220 m² · 7 hab · Bosques De Mariana · $3,2 millones/m²
- $495 millones210 m² · 7 hab · San Jose · $2,4 millones/m²
- $750 millones286 m² · 7 hab · La Granja · $2,6 millones/m²
- $690 millones288 m² · 8 hab · El Vervenal · $2,4 millones/m²
- $750 millones274 m² · 9 hab · Eduardo Santos · $2,7 millones/m²
- $730 millones296.16 m² · 9 hab · Laguneta · $2,5 millones/m²
- $780 millones260 m² · 8 hab · Prado Veraniego Norte · $3 millones/m²
- $460 millones216 m² · 7 hab · Ciudad Quirigua · $2,1 millones/m²