Ciencuadras1 / 20$700M
Engativa, Bogota
Bosques De Mariana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 220 m²
- Área privada
- 220 m²
- Habitaciones
- 7
- Baños
- 4
- Estrato
- 2
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Bosques De Mariana
Descripción
VENTA CASA BOSQUES DE MARIANA ENGATIVA RQ16225 AREA.L: 6X12: 76 M2 AREA.C: 220 M2 ESTRATO 2 TIEMPO CONSTRUIDO 30 AÑOS 1 NIVEL: garaje amplio, 2 alcobas, sala pequeña, cocina baño, pisos en ceramica, 2 NIVEL: 2 alcobas, sala, un baño, cocina, hall, pisos en ceramica. 3 NIVEL: 2 alcobas, sala, estudio, cocina, un baño, pisos en ceramica. 4 NIVEL: alcoba, sala, cocina, baño, terraza con zona de lavanderia cubierta pisos en ceramica y mineral tiene construccion legalizada
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $573,6 millones
- Rango razonable
- $506,1 millones – $682,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.607.485; área 220 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Engativamediana $4,2 millones/m² · 51 inmuebles(-24.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-31.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 22% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $495 millones210 m² · 7 hab · San Jose · $2,4 millones/m²
- $460 millones216 m² · 7 hab · Ciudad Quirigua · $2,1 millones/m²
- $850 millones201 m² · 5 hab · Bonanza · $4,2 millones/m²
- $700 millones270 m² · 8 hab · El Real · $2,6 millones/m²
- $500 millones235 m² · 4 hab · El Descanso · $2,1 millones/m²
- $650 millones238 m² · 7 hab · Las Flores · $2,7 millones/m²
- $750 millones286 m² · 7 hab · La Granja · $2,6 millones/m²
- $700 millones166 m² · 3 hab · Villas De Granada · $4,2 millones/m²