Ciencuadras1 / 21$750M
Los Martires, Bogota
Eduardo Santos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 274 m²
- Área privada
- 274 m²
- Habitaciones
- 9
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 2
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Eduardo Santos
Descripción
Casa en venta Eduardo Santos. casa de 2 pisos entradas independientes para 2 apartamentos consta de 8 habitaciones, habitación principal con baño privado, 7mts de frente x 19mts de fondo, 4 baños, 2 cocinas 1 sencilla y otra semi integral, 2 garajes los cuales pueden ser usados como locales, 2 patios, segundo piso remodelado. Cerca al parque la María, Hospital Santa clara, Colegio distrital Menorah y hermanas nuestras señora de la paz. Vías de acceso como la avenida caracas, calle 6ta, calle 1ra entre otras.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $780,7 millones
- Rango razonable
- $701,6 millones – $976,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.849.234; área 274 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Los Martiresmediana $3,7 millones/m² · 10 inmuebles(-26% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-41.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 10 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $730 millones296.16 m² · 9 hab · Laguneta · $2,5 millones/m²
- $700 millones270 m² · 8 hab · El Real · $2,6 millones/m²
- $850 millones220 m² · 5 hab · Veraguas · $3,9 millones/m²
- $740 millones281 m² · 9 hab · Alameda · $2,6 millones/m²
- $500 millones306 m² · 9 hab · Los Molinos Del Sur · $1,6 millones/m²
- $990 millones323 m² · 9 hab · Brasilia · $3,1 millones/m²
- $990 millones270 m² · 9 hab · Los Andes · $3,7 millones/m²
- $999 millones283 m² · 3 hab · Eduardo Santos · $3,5 millones/m²