$990M

Barrios Unidos, Bogota

Los Andes

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Características

Área: 270 m²
Habitaciones: 9
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 3
Antigüedad: 36 años
Precio/m²: $4M
Barrio: Los Andes

Descripción

? Casa en Venta – Los Andes, Norte de Bogotá | Ideal para Consultorios o Inversión ? Precio: $990.000.000 Se vende amplia casa en el barrio Los Andes, excelente oportunidad para uso residencial o comercial (consultorios, oficinas, IPS, etc.). ? Área construida: 270 m² ? Área del lote: 8 m de frente x 25 m de fondo ✨ Características principales: 2 pisos 9 espacios (consultorios o alcobas) 3 baños Cocineta Zona de desechos (clasificación incluida) Zona verde interna ? Terraza Zona de lavandería Estudio Baño de servicio Vista exterior Parqueadero para 2–3 vehículos ? ? Ubicación estratégica: Cerca a Av. 68 Cerca a Calle 100 Cerca a Av. Suba Excelente acceso y transporte ?️ Estrato: 3 ? Ideal para inversionistas o empresas del sector salud por su distribución en múltiples consultorios. ? Contáctanos para más información o agendar visita

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+30.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $758,7 millones
Rango razonable: $702,8 millones – $787,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $2,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.809.953; área 270 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 30.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En Barrios Unidosmediana $3,6 millones/m² · 24 inmuebles(+0.6% este inmueble)
En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-21.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor4/100
4/100 — el precio está 30.5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 24 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$650 millones232 m² · 9 hab · San Fernando Occidental · $2,8 millones/m²
$650 millones225 m² · 2 hab · Colombia · $2,9 millones/m²
$930 millones330 m² · 9 hab · Florida Blanca Norte · $2,8 millones/m²
$950 millones262 m² · 6 hab · Jose Joaquin Vargas · $3,6 millones/m²
$755 millones300 m² · 5 hab · Colombia · $2,5 millones/m²
$755 millones300 m² · 5 hab · Colombia · $2,5 millones/m²
$780 millones260 m² · 8 hab · Prado Veraniego Norte · $3 millones/m²
$800 millones304 m² · 8 hab · Alcala · $2,6 millones/m²